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                                                    當代城市居住圖景:租房幸福感PK長沙最高深圳最低

                                                    本文由:李元纬 编辑 2019年07月23日 4:10 港澳台频道2609 ℃

                                                    【伊朗公布油轮视频】

                                                    分居室看﹡⊙∟,上半年北京一居室約為5200元◇♀,兩居室約6300元∵⊿∴,三居室約為8700元﹡♂,在15城中居於首位⊙⌒,其次是深圳及上海♂∟。一居室均價最低的城市為重慶◇,約1500元⊿〇↑,其次是長沙□,約1600元?。

                                                    如果把視角移至新房市場∟﹡□,15城中深圳新房掛盤均價最高♀,為54778元每平方米♀,其次是北京、上海、廈門⊙♀。「主城區在售樓盤均價較高∟┊△,拉高了深圳整體掛盤均價水平⊿。」貝殼找房報告數據分析發現□。而北京主城區目前以存量房為主♂,新增樓盤多位於非核心城區且數量較少□?,導致掛盤均價低於主城區二手房均價〇。

                                                    15城租房幸福感PK:長沙最高深圳最低如果把房租占收入30%以下定義為房租的「幸福分割線」┊,位於湘江下游的「星城」長沙幸福感最強♂﹡?,房租收入比約21.8%⊙⊿。憑藉相對合理的房價、房租優勢∴〇,長沙在近年人才爭奪中┊,對其他城市產生了明顯的虹吸效應⊙。

                                                    值得注意的是π□⊙,隨着人才湧入∟∟?,新一線城市租房市場越發火熱◇☆。相反一線城市租房交易量下降♂⊿π,除供需關係影響外▽,人口流失也是主要原因⌒♂。比如北京2018年末常住人口2154.2萬人∵∴,比上年末減少16.5萬人↑┊。

                                                    如何描摹當代城市居住的真實圖景⊙﹡?孫夢凡每個有城市居住體驗的人∴,真實的生活姿態遠不能被大數據所覆蓋☆□⌒。北京地鐵最疲憊的時間是周一到周五↑∴。每周這五天□▽♂,超千萬人流涌動在地下車廂⌒。周末⊿▽⌒,整個城市得以暫時喘息□∵☆,地鐵客運量驟減三百多萬↑。一同放緩步調的⊿﹡,還有租住在這個鋼鐵雨林的北漂人□∴♀。

                                                    不出意料┊∟,在貝殼找房調研的15城中〇〇△,一線城市在租房上並不友好┊♂⊙。深圳房租收入比最高☆△,「幸福感」相應最低π▽,其次是北京、上海﹡♀,相對高企的房租收入比無疑增加了租客負擔┊。

                                                    通過抽樣調查∵┊,貝殼找房發現π,租客最關心的是租金問題〇□。租賃相關的合同問題♂⊙,租客也頗為關注□◇,「簽訂」、「違約」等詞高頻出現┊⌒。除此之外◇△,「車位」、「餐飲」、「租期」等問題關注度也較高π。

                                                    年齡之外⊿,性別是永遠的議題▽┊。如果分析女性購房者佔比情況⌒〇,會發現重慶數據最高△∴⊿,佔比48.6%☆♀☆。與去年上半年相比?┊,成都、長沙、西安等城市女性購房者佔比略微下降□↑。增幅最明顯的是廈門⊙?∵,其次是杭州、深圳及鄭州∟。

                                                    即使房租高企∴♀∵,一線城市租房交易量仍遠高於新一線城市↑┊。上半年北京交易量約5.6萬套⊙┊♀,其次是上海☆∟♂,約為4.6萬套?。新一線城市中☆□♂,成都上半年交易量約為3.8萬套π∟↑,其次是天津☆☆﹡,約為1.9萬套∴。

                                                    新一線城市中﹡△,天津平均購房者年齡最高﹡,約33.9歲⊿。除西安、天津、蘇州及廈門外♂◇,其餘城市購房者年齡也在趨於年輕化〇↑。平均年齡下降最明顯的是重慶┊▽♀,2018年上半年約33.5歲〇﹡,2019年上半年約31.5歲﹡⊙⊙。

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                                                    從34歲到31歲購房者年齡趨於年輕化租房之外∵,買房「綁架」了當代人大部分情緒與生活∴。但時代向前?,改變正悄然發生∟▽。一些新特徵昭示着當代向好的局面:比如一線城市購房主力人群趨於年輕化、女性購房者比例持續增加◇⊿△。

                                                    如果統計2019年上半年城市租金⌒∴⊙,會發現北京居首♂∵⊙,其次是深圳及上海﹡□。新一線城市□,單位租金最高的城市是杭州⌒,其次是南京、廈門∟⌒◇。15城中租金最低的城市是西安┊∟π,其次是長沙、重慶〇△。

                                                    在每十個租房的北漂中⊿,有五個人是為便於工作租房、三個人為孩子上學租房、兩個人臨時過渡租房⊿↑。租房時首要考慮因素依次是:交通/位置、租金、周邊生活便利、內部環境好、鄰居素質高、付租方式、學區⌒∵。

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                                                    值得注意的是〇,鄭州成為攪動市場的新力量⊿□。上半年各城市帶看量中∟﹡▽,新一線城市裡鄭州、重慶及成都居於前列∵♂♂。在售樓盤多、掛盤均價相對較低、人口持續湧入□∴⊿,均助推了鄭州新房市場的需求π。截至2018年末♂?◇,鄭州市總人口1013.6萬⊿♀,同比增長2.6%↑♂。

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                                                    愈發增多的租房人群僅是城市居住圖景之一π⌒。每個有城市居住體驗的人∟∵☆,真實的生活姿態遠不能被大數據所覆蓋♂⌒。2019年7月份□,貝殼找房發佈《2019上半年城市居住報告》?,試圖收集成千上萬種生活的真實答案♂△┊,描摹當代人城市居住的真實圖景□⌒。

                                                    2019年上半年∟,北京、深圳二手房購房者平均年齡較高┊♀,分別為34.1歲、31.6歲▽。但同比看﹡⌒,購房者平均年齡在降低↑☆↑。2018年上半年↑↑﹡,北京購房者平均年齡約為34.5歲〇☆☆,深圳購房者平均年齡約為32歲∟∴♂。

                                                    ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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