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                                                                              首页 > 东京好运彩网址 >  正文

                                                                              扛不過融資寒冬 近三百家中小房企破產

                                                                              本文由:刘华楚 编辑 2019年07月23日 9:04 社会聚焦0508 ℃

                                                                              【刘思慕扮演上气】

                                                                              同策研究院總監張宏偉向時代周報記者稱:「參股銀行並非能直接進行融資輸血□◇♂,在過去的融資環境下↑↑,可通過銀行的理財產品⌒∟⊿,藉助信託、資管計劃等進行融資∵,目前融資政策收緊▽,此種做法能否執行尚待驗證?⌒♀。」

                                                                              然而以信託為首的非標業務也被嚴格限制⌒┊∵,一位信託公司內部人士向時代周報記者證實近期銀保監會約談部分信託公司要求嚴控房地產信託規模?▽。而地產信託的進一步收緊△♂∟,對於房企而言?,最直接的影響就是中小房企只能被迫選擇其他融資成本更高的渠道⊙┊。

                                                                              「融資收緊條件下↑﹡,上市不失為中小房企輸血的一條有效途徑┊﹡♂。但是↑,上市准入標準和成本較高可能成為中小房企通過上市融資的障礙▽⌒▽。」陳嘉寧向時代周報記者補充道♂┊。

                                                                              四面楚歌但「籌錢」並不容易π。從暫停部分房企境內發債、ABS融資□△π,到嚴控房地產信託規模?,再到房企美元債發行遭遇壓力〇△,今年二季度以來∴π∵,各個渠道地產融資均出現不同程度收緊♂。

                                                                              「目前開發貸的額度有限♀,對借款的房企設立較高的門檻?□,一般只有排名行業前30的房企才可以拿到我們銀行貸款∟♀〇。」一位招商銀行客戶經理向時代周報記者表示?。

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                                                                              其中♀◇△,粵泰股份與隸屬世茂房地產的五家子公司分別簽署項目轉讓協議⊙,交易總計高達63.97億元〇。而陽光100轉讓卓星集團的金額也高達43.97億元☆☆。

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                                                                              事實上π♀π,對於中小房企而言∴?,能夠選擇的融資渠道已經十分有限▽∟,有部分企業也在尋找其他捷徑◇♀♂。「雖然監管層對於房企開展前端融資一直保持高壓態勢□,但可以先付地價款∵。拿到土地證后再進行抵押融資∴〇∟。」一位房企融資業務負責人向記者透露□。「按照最高融資下來〇▽☆,自有資金比例僅佔三成□◇◇。」

                                                                              提及上述房企申請失效原因⌒?,陳嘉寧向時代周報記者表示▽∵∵,港股實際上是「審核制」┊,因此部分企業可能出於各種考慮⊿,僅僅公開了招股書◇∵,6個月後顯示「失效」♂。後面還可以激活∴,繼續上市流程♀〇∴。而失效的原因很多?∟,包括財務數據過期?□,或者可能上市計劃改變等⊿。

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                                                                              從上市融資〇∴?,到甩賣資產△,甚至投資金融機構﹡♂∵,房企融資觸角也在逐漸延伸♂。根據樂居財經統計♂﹡⌒,目前有22家房企參股傳統金融機構▽?,涉及銀行24家⌒□π,券商7家π,保險9家〇♂♂,期貨、基金、信託各1家∵〇,共43家〇π∵。

                                                                              自救求生在融資環境持續收緊下∵⊿,不少中小開發商開始將目光瞄向境外資本市場♂▽,爭相赴港IPO﹡┊﹡。從2019年1月以來⌒﹡┊,共有8家房企和2家物業公司赴港上市□∴△。其中⊿∴,僅有德信中國、銀城國際控股在一季度成功登陸港交所♂,其餘6家房企和2家物業公司均處於審核狀態◇?。

                                                                              「發改委限制房企發行外債融資π↑,肯定會影響到香港上市房企﹡。因為股和債是上市公司進行融資的兩條途徑↑π↑,限制發行外債融資﹡⊙,勢必切斷了其中的一條融資渠道┊♂,無論是對於已上市房企的融資還是擬上市公司的積極性都會有消極的影響▽△。」蘇寧金融高級研究員陳嘉寧向時代周報記者表示△。

                                                                              扛不過融資寒冬 近三百家中小房企破產時代周報記者 蔡穎 發自廣州調控政策持續高壓﹡♂,融資渠道全面收縮〇□□,房地產行業△□,尤其是中小房企進入三九嚴寒之際⌒。一個殘酷的事實是↑,中小房企的抗風險能力普遍較弱∟,流動性風險不斷加大♀▽∵,甚至部分中小房企深陷資金及債務危機的泥淖□♂,直至消亡┊♂∟。時代周報記者登錄人民法院網站⊿,截至7月21日◇, 2019年全國有271家房地產企業發佈破產公告♀。

                                                                              「銀行放款∟⌒⊿,是要符合一定標準的﹡,參股后對房企的信用評級提高是有幫助的∵,評級提高以後π◇,更有利於他們融到更便宜的錢□〇∴。」艾振強補充道∟♀⌒。

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                                                                              除了上市融資之外△⌒,甩賣資產是最直接的變現方法┊⊿,不少中小房企都開始尋求項目股權出讓□〇☆。時代周報記者不完全統計∟,截至7月22日☆∵,2019年共計44條房地產項目轉讓信息♂〇,5月中旬以來披露的轉讓信息達32條◇π,平均每2天就要轉讓1個項目△。

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                                                                              不同規模的房企在融資成本上的差異在逐漸拉大◇☆?。7月9日⌒?,中海發行了5.5年期的20億港元及10年期4.5億美元雙幣種固息高級債券△π?,規模合計約為人民幣48.55億元⊙☆。其中☆?﹡,20億港元固息債券利率約為2.9%⊿﹡,創下同業最低利率∟,而美元債券利率也僅為3.45%∵〇☆,創中資房企債券發行利息成本最低♂♂⊿,也是中海歷史上10年期債券最低利率□△。

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